随着时间的推移，房地产行业也是不断的发展，但是因为供需不平衡或者其他原因导致我国的房价一直居高不下，两限房可以继承。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房五年后是可以上市交易的，具有产权的，所以继承方面没有限制条件。只要房产证下来了，就有权继承，房管局无权收回，除非两限房购房合同内有明确约定不能继承的。

　　一、国家的两限房是否可以继承?

　　两限房五年后是可以上市交易的，具有产权的，所以继承方面没有限制条件。

　　只要房产证下来了，就有权继承，房管局无权收回，除非两限房购房合同内有明确约定不能继承的。

　　二、两限房继承要花多少钱

　　1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。

　　2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

　　3、税税。房产证已过5年，可免征;房产证未过5年，估价×5.6%

　　4、个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：

　　房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　5、除了上述所列的税费之外，还需要交纳下列费用：

　　继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价格的2%来收取，但是低不得低于200 元。

　　房地产价值评估费用。

　　三、购买资格

　　两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口;中低收入家庭优先;解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。